Locatarii care doresc să schimbe ușa de la apartament, montată într-un perete de rezistență, trebuie să respecte o serie de pași legali obligatorii. Intervenția asupra unui astfel de perete, esențial pentru stabilitatea clădirii, necesită obținerea unor autorizații și respectarea unor proceduri stricte, pentru a evita sancțiuni și riscuri structurale.
Peretele de rezistență asigură integritatea și stabilitatea construcției, iar orice modificare asupra lui poate afecta grav clădirea. Prin urmare, montarea unei uși într-un astfel de perete este o lucrare complexă care trebuie realizată conform legislației în vigoare, explică capital.ro.
Primul pas pentru proprietarii care vor să facă această modificare este obținerea certificatului de urbanism. Acesta oferă informații despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului și stabilește condițiile necesare pentru intervenția dorită. Ulterior, este obligatorie elaborarea unui proiect tehnic realizat de un inginer structurist, care să includă calculele de rezistență și soluțiile tehnice pentru realizarea deschiderii în perete.
Pe baza certificatului de urbanism și a proiectului tehnic, se solicită autorizația de construire de la autoritatea locală competentă. Nicio lucrare nu trebuie începută fără parcurgerea acestor etape, iar nerespectarea lor poate atrage amenzi semnificative.
De asemenea, persoanele care locuiesc la bloc și intenționează să demoleze un perete interior trebuie să urmeze proceduri similare. Demolarea unui perete interior presupune obținerea certificatului de urbanism, care poate dura până la 30 de zile și necesită depunerea mai multor documente: formular completat, actul de proprietate, contractul de vânzare-cumpărare (original și copie), cadastru, extras de carte funciară și planuri topografice actualizate.
După obținerea certificatului, sunt necesare aprobări suplimentare. Este obligatorie permisiunea furnizorilor de apă și gaze pentru a garanta că lucrările nu vor afecta infrastructura. De asemenea, este nevoie de avizul de protecție a mediului și de acordul proiectantului inițial al blocului, pentru a preveni afectarea structurii clădirii în urma demolării peretelui.