Asociațiile de proprietari au datoria legală de a asigura igiena și aspectul estetic al zonelor exterioare clădirilor de locuințe. Conform unei analize publicate de Playtech.ro, aceste responsabilități includ igienizarea constantă a aleilor, tunderea vegetației, întreținerea spațiilor de recreere și gestionarea corespunzătoare a deșeurilor.
Pe timpul iernii, obligațiile devin mai stricte, asociația fiind direct răspunzătoare de deszăpezirea trotuarelor adiacente și de combaterea poleiului pentru a preveni accidentările pietonilor. Aceste activități sunt executate fie prin personal propriu, fie prin servicii externalizate către firme de peisagistică, iar plata acestora se regăsește în cotele de întreținere achitate lunar de către locatari.
În cazul în care zonele verzi sunt neglijate sau deșeurile se acumulează în jurul imobilului, primăriile și poliția locală pot aplica sancțiuni drastice. Procedura standard presupune, de cele mai multe ori, emiterea unui avertisment inițial însoțit de un termen limită pentru remedierea deficiențelor constatate.
Dacă asociația nu se conformează cerințelor autorităților, se trece la aplicarea amenzilor, ale căror cuantumuri sunt stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale și variază în funcție de localitate. Deși sancțiunea este primită oficial de asociația de proprietari, efortul financiar este suportat indirect de toți posesorii de apartamente, prin utilizarea fondurilor comune pentru achitarea acestor penalități.
Neglijarea spațiilor exterioare nu atrage doar sancțiuni financiare, ci reprezintă și un risc pentru sănătatea publică, favorizând apariția dăunătorilor. Totodată, un bloc înconjurat de un mediu degradat poate suferi o scădere a valorii de piață a locuințelor, în timp ce lipsa de întreținere a trotuarelor pe timp de îngheț poate atrage răspunderea legală în cazul unor vătămări corporale suferite de trecători.