Noile reglementări legislative privind taxele locale, care au fost trimise spre promulgare și urmează să se aplice începând cu anul 2026, vor genera costuri majorate pentru milioane de deținători de imobile din țară. Schimbarea modului de calcul, precum și eliminarea unor facilități istorice pentru locuințele vechi, sunt principalele cauze ale acestor scumpiri, potrivit informațiilor prezentate de B1TV.
Conform noii Legi a taxelor locale, autoritățile locale vor păstra atribuția de a stabili valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale, dar calculul va porni de la o bază mult mai ridicată, ajustată cu rata inflației. Datele arată o diferență majoră față de intervalul anterior: dacă în 2016 baza de referință era de 1.000 de lei pe metru pătrat, aceasta va urca la 2.677 de lei pe metru pătrat din 2026, marcând o scumpire a bazei de peste 150%.
Adrian Vascu, fost președinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), a detaliat mecanismul prin care primăriile vor stabili sumele finale de plată.
„Astfel, în 2016, baza era 1.000 de lei pe metru pătrat. Din 2026, va fi de 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impozitare se selectează de către primării din intervalul 0,08% – 0,02%. Noua prevedere legislativă nu permite însă adoptarea unor cote mai reduse decât cea din anul precedent. Astfel, creșterea bazei de impozitare va conduce automat la creșterea impozitului”, a explicat expertul.
Impactul va fi resimțit puternic de proprietarii apartamentelor din blocurile vechi. Actul normativ elimină reducerile de care beneficiau până acum imobilele cu o vechime de peste 30 sau 50 de ani. În lipsa acestor deduceri, anul construcției nu mai contează în stabilirea valorii impozabile.
„În forma anterioară a Codului fiscal, existau niște reduceri ale valorii impozabile pentru clădiri mai vechi de 30 de ani, respectiv 50 de ani. Eliminând aceste reduceri, valoarea impozabilă a apartamentului este aceeași indiferent de vechimea acestuia. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, se menține sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare”, a precizat Adrian Vascu.
În termeni concreți, impozitul pentru o locuință nouă va crește de aproximativ 1,8 ori. În schimb, pentru un apartament mai vechi de 30 de ani, suma de plată va fi de 2,3 ori mai mare, iar pentru imobilele care depășesc 50 de ani, impozitul se poate tripla față de nivelul actual.
Pentru persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale, cum ar fi birouri sau spații comerciale, se menține obligația evaluării prin experți autorizați. Totodată, modificările legislative afectează și sectorul agricol prin eliminarea cotei fixe de 0,4%. Această măsură, cumulată cu imposibilitatea reducerii cotelor sub nivelul anului anterior, va duce la o creștere a impozitelor agricole de 2 până la 2,5 ori.
O majorare abruptă vizează și persoanele juridice care dețin locuințe, precum apartamente de serviciu sau unități închiriate angajaților, notează Hotnews.ro. Începând cu 2026, acestea vor fi clasificate drept clădiri nerezidențiale.
Prin reclasificare, cota de impozitare aplicabilă firmelor pentru aceste proprietăți va urca de la 0,2% la 1%, ceea ce înseamnă o majorare a taxei de aproximativ cinci ori.