Proprietarii de apartamente din România se vor confrunta cu modificări fiscale semnificative începând cu anul 2026, o atenție deosebită fiind acordată modului în care sunt impozitate balcoanele. În municipiul Ploiești, mai mulți cetățeni au semnalat o situație controversată: balcoanele ar putea fi taxate dublu, fiind incluse atât în suprafața utilă, cât și în calculul suprafeței construite prin aplicarea unui coeficient de transformare.
Conform informațiilor publicate de Ziarul Prahova, această problemă a apărut în contextul noilor măsuri bugetar-fiscale. Proprietarii au observat că balcoanele sunt luate în calcul în suprafața declarată, peste care se aplică ulterior un coeficient de 1,4 pentru a stabili suprafața construită desfășurată, baza reală de impozitare.
Simona Dolniceanu, directorul Serviciului Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești, a explicat că diferențele de cost apar din cauza modului în care sunt redactate contractele de vânzare-cumpărare. „Uneori este trecută doar suprafața utilă totală, fără să fie precizat dacă din aceasta face parte și balconul. Alteori este menționată suprafața construită, fie cu balcon, fie fără balcon, iar atunci calculul se face pe baza acestei suprafețe”, a declarat oficialul, conform sursei citate.
Dacă în actele de proprietate nu este specificată clar suprafața construită, autoritățile aplică formula standard. Legea locuinței stipulează că balconul nu face parte din suprafața utilă, însă acesta este inclus obligatoriu în suprafața construită. Astfel, în lipsa unor mențiuni defalcate, suprafața utilă declarată este înmulțită cu 1,4, ceea ce poate duce la o creștere artificială a impozitului pentru cei care au contracte vechi sau incomplete.
Pentru a evita plățile excesive, specialiștii recomandă proprietarilor să verifice cu atenție actele cadastrale și contractele. În cazul în care există neconcordanțe între realitate și documente, aceștia pot solicita clarificări oficiale sau pot demara proceduri de corectare a actelor la serviciile de taxe și impozite locale, astfel încât impozitul stabilit pentru 2026 să reflecte corect dimensiunile locuinței.