Piața imobiliară din România se pregătește pentru o schimbare radicală programată pentru anul 2027, care va modifica fundamental modul de calcul al impozitelor pe locuințe. Potrivit analistului economic Adrian Negrescu, citat de Gândul.ro, noile reglementări fiscale vor impune proprietarilor taxe raportate la valoarea reală de piață a imobilelor, nu la valorile administrative folosite în prezent.
Sistemul care va sta la baza acestei reforme este platforma digitală e-Proprietatea. Acest mecanism automatizat va stabili valoarea fiecărei locuințe utilizând date colectate de la notari, ANAF și Cadastru, reflectând prețurile reale de vânzare-cumpărare înregistrate în piață.
Această măsură, prezentată inițial de cugetliber.ro, ar putea avea un impact sever asupra persoanelor cu venituri mici și a pensionarilor. Deși mulți dintre aceștia dețin proprietăți în zone centrale, creșterea semnificativă a impozitelor i-ar putea pune în imposibilitatea de a achita dările către stat, forțându-i să se mute spre periferie sau în mediul rural.
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor. Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a declarat Adrian Negrescu.
Expertul subliniază că noua modalitate de taxare va genera o diferențiere mult mai clară a prețurilor, în funcție de proximitatea față de școli, grădinițe, transport în comun și servicii medicale. „Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe”, a completat analistul economic.